シンガポールREITを代表するAscendas REITが面白い分野に目をつけてきました。REIT初の冷凍冷蔵倉庫をS$192 millionで取得します。
この物件は7年前に完成した比較的新しいGrade Aの冷凍冷蔵倉庫施設で、現在のテナントはスーパーマーケットチェーンを含む5社、稼働率は100%と良好です。 物件利回り(NPI yield)は7%が見込まれ、Ascendas REITの配当が概算で0.086 (S cents)増加と好条件の新規取得となります。シンガポールは食品セクターは当局により高い規制・制限があり、食品製造や冷凍冷蔵施設も決められたエリアでしか運営できません。そのため、非常に供給が限られた種類の物件であると言えます。
“This is our first cold storage facility investment in Singapore”, said William Tay, CEO of Ascendas REIT’s manager.
“This modern Grade-A five-storey ramp-up logistics facility is one of the best cold storage facilities in Singapore”.
“Featuring a good combination of chiller, freezer and ambient storage spaces, it caters to a diverse food and beverage storage requirements. We are confident to achieve good rental growth due to the limited supply and strong demand for these types of facilities”, he added.
同様の記事は下記Business timesにも上がっています。
The 5-storey ramp-up logistics distribution centre was built around 7 years ago. It has a gross floor area of around 59,971 square metres and includes a chiller, freezer, air-conditioned and ambient storage space, as well as ancillary office space. It is within the Jalan Buroh Food Zone where over 30 licensed food establishments reside.
It is also fully occupied by 5 “well-established” tenants, including a supermarket chain and distributors of fruits and vegetables, the manager noted. Furthermore, it has a weighted average lease expiry of 7 years and built-in rent escalations of 2-3 per cent every 3 years.
通常の物流倉庫はコロナ禍でのE-コマースの流行により、やや過剰供給となっていました。しかしGrade Aの冷凍冷蔵倉庫は既述の通り施設の供給も限られているためニーズも高く、2-3年での賃料上げも期待できます。良い分野に参入したと言えるでしょう。
