OUE Hospitality Q3決算

シンガポールはアジアのハブとして機能しており、周辺国からの観光客が多く訪問します。その恩恵を受けるホテル系リートの一つ、OUE Hosipitality REITのQ3決算を見ていきましょう。

 

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株価: S$0.815  (as of  3rd Nov 2017)

FY2017Q3

Gross Revenue: S$34.0M (YoY +5.4%)

Net property Income: S$ 29.5M (YoY +3.8%)

Destibutable Income: S$ 24.7M (YoY +10.9%)

DPU(配当金): 1.36 ( YoY +10.6% )

配当利回り:6.3%

 

決算は事前予想通りで、2017年に入ってから株価も好調に推移しています。

そのため、valuation面での割安感は以前ほどなくなってきました。

 

下記はOUE hospitalのここ半年でのチャートです。

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右肩上がりなのが確認できます。

 

シンガポールREITのマーケット全体が好調なため、投資旨みは引き続き減少してきています。

世界的に不動産価格が高騰しており、物件の追加取得など外部要因で売上を伸ばすことができないので、ここからさらに株価上昇を見ていくのは難しいです。

逆に言うと、この不動産価格が高い状況で物件の追加取得を行っているREIT銘柄については、リスクマネジメント面で懸念があるので、投資を控えたほうがよいとも言えます。

 

外部要因での売上拡大が難しい以上、内部要因(テナントの維持や契約更新のタイミングで家賃を上げていく方法)でどれだけ上手く管理できるかがしばらくは重要になってきます。

REIT投資家は、この点も意識した上で、銘柄選定を行う必要があります。

 

決算を見る上で、

・高い占有率を維持しているか?

・家賃単価を維持もしくは上昇させているか?

の2点は、必ずチェックしてください。

 

今回取り上げたOUE hospitalityの場合、

所持しているホテル物件の単価(ホテルの場合は1部屋あたりの平均単価を使用します。)は

MOSが$242(昨年同期比 +$18), CPCAが$180(昨年同期比+$33)と好調を維持しています。 

*MOS,CPCAというのは保持しているホテルの名前を表しており、それぞれ

MOS=Mandarin Orchard Singapore,

CPCA=Crowne Plaza Changi Airport  の略称になります。

 

占有率については、2016年にOPENし、課題となっていたCPCAが60%⇒80%へと大幅改善しています。