利回りも高く魅力的な投資先であるREITですが、デメリットとはどのようなものがあるのでしょうか？
・値動きが激しい
株式や債券に比べ、中リスク中リターンと言われがちなREITですが、実はかなり値動きは激しいです。リーマンショック時は株式よりも下落率が高く、ボラティリティが高い投資先になります。
・金利上昇リスク
REITが保有してる物件は銀行の借り入れも利用しており、レバレッジのかかった状態対です。そのため、金利上昇時には、利払いコストが上昇することになります。
・災害リスク
不動産投資と同様、災害時には保有物件の賃貸収入の減少や補修費の増加につながり、分配金の減少及び投資価格下落につながります。
REIT投資は個別不動産と違い、ポートフォリオで分散されているため、幾分か災害リスクは少なくなります。ただ、海外リートに比べ、日本だと地震リスクは怖いですね。。
投資の神様バフェットも言及してる通り
「リスクとは自分が何をやってるかよくわからないときに起こるもの」なので
REIT投資にあたって、上記デメリットはしっかり認識しておく必要があります。
