Keppel REITが銀座のオフィスビル(東急銀座二丁目ビル)を取得しました。取得額は88億円(84.4 M SGD)で、今回の物件取得がKeppel REITにとって初の日本マーケット進出となります。
- Strategic expansion into Japan – Asia’s largest developed economy with deep office market
- Acquisition with attractive NPI yield spread relative to borrowing cost; expected to be DPU accretive when the property is fully leased
Keppel REIT Management Limited, as manager of Keppel REIT (the Manager), is pleased to announce that Keppel REIT will be acquiring an effective interest of 98.47% in Ginza 2-chome, a freehold boutique office building in Tokyo, Japan[1]. The remaining 1.53% effective interest in the property will be held by Keppel Capital Japan Limited (Keppel Capital Japan). The total purchase consideration for 100.0% of the trust beneficial interest in the property is JPY 8.97 billion (approximately SGD 85.7 million), of which Keppel REIT will be liable to pay JPY 8.83 billion (SGD 84.4 million) for its 98.47% effective interest[2].
取得先はJ-REITの東急リアルエステートで、こちらは今回の売却益により今期増配をアナウンスしています。東急側としては新規で取得する大型物件の二子玉ライズの取得資金へ一部充当すること、帳簿価格・鑑定評価額を上回る価格であったため売却を決めたようです。
現在の円安・シンガポールドル高を活かした取得ではありますが、築年数も長く修繕などメンテナンスが必要な物件で、主要テナントのネットイヤーグループ(NTT Data子会社)が2022年9月末で退去し、稼働率が大幅に低下している物件です。Keppel REITにとっては初の日本物件取得で、あまりノウハウがないようにも思えますが、上手く再生できるのかが鍵となります。フルリースとなれば、配当にももちろんプラスに働きます。
When fully leased, the property is expected to bring a net property income yield of approximately 3.1%[4] and pro forma DPU accretion of 0.5%[5].
今回の運営を成功させ、日本マーケット進出をさらに拡大していく足がかりとしたいところです。
Keppel REITの銘柄分析はこちら
