<概要・特徴>
Mapletree Logistics Trustはシンガポール最大の物流リートで、大手Mapletreeがスポンサーです。2005年上場と歴史も長く、安定した実績を上げているリートです。
価格:1.78SGD 時価総額:8,549M SGD 配当利回り:5.1% (2022/8/29時点)
最新の1Q FY22/23決算も良好な結果で、直近過去5年の実績も申し分なく成長しています。
シンガポールのIndustrial reitは9銘柄あり、Mapletree Logistics Trustは2番目に時価総額の大きい銘柄となります。
<Industrial reit 時価総額top3 (as of 2022/8/29)>
強みとしては、スポンサーが強力であり、良質な物件を持っている点があげられます。物流リートはコロナ以降、e-コマースの発展と共に時価総額を大きく上げてきましたが、その反動で2022年は人気に陰りが出て価格が低迷しています。
<ポートフォリオ>
保有物件はアジア＋オーストラリアに分散されており、AUMベースでは20%がシンガポール、香港 22%, 中国 21%, 日本 11%となります。
物件の占有率は96.8%とどの国でも高い稼働率を維持しています。
<配当状況>
配当実績(DPU)も安定しており、右肩上がりで伸びています。
<テナント・リース状況>
アジア・オーストラリア各国に分散されていることもあり、テナントもしっかり分散化されています。また、リース期限についても分散がされています。
金利上昇リスクや為替リスクについてもヘッジをしており、特にインフレに伴う世界的な金利上昇についても80%ヘッジするなど耐性を高めています。
本記事で抜粋したスライドは下記IRサイトの資料を使用しています。
